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BAISSE DES TAUX : PROFITEZ-EN POUR RENEGOCIER VOS PRÊTS IMMOBILIERS

Avec la forte baisse des taux bancaires, renégocier un prêt immobilier redevient d’actualité. Surtout

S’il s’agit de prêts récents, avec des gains non négligeables, à la clé.

Voici comment rendre l’opération le plus rentable.

C’est l’une des conséquences de l(injonction massive de liquidités dans l’économie par les banques centrales pour combattre la crise financière : les taux d’intérêt des crédits interbancaires ont fortement baissé depuis un peu plus de jure an. Alors que, durant l’été 2008, l’argent s　‘échangeait sur les marchés financiers au taux de 4,5 % pour des prêts d’une durée de 10 ans, ce taux est descendu à 3,5 %

En septembre dernier.

Une aubaine pour les nouveaux emprunteurs, car les crédits immobiliers à taux fixe étant basés sur le prix de l’argent à long terme, leurs taux diminuent régulièrement ( pour les prêts à taux variable, Ainsi,

Actuellement, un particulier présentant un bon dossier peut décrocher un crédit à taux fixe à 3,5 % sur 15 ans, et à 4 % sur 20 ans. D’après la plupart des spécialistes, cette situation devrait durer jusqu’à début 2010, voire jusqu’à la moitié de l’année, c’est-à-dire tant que les banques centrales soutiendront

L’économie. Puis, en toute logique, les taux devraient repartir à la hausse en même temps que la reprise économique fera sentir ses effets.

Malgré les frais, la renégociation peut être rentable.

La conjoncture est aussi très favorable aux emprunteurs souhaitant renégocier des crédits déjà conclus à un taux supérieur à celui pratiqué aujourd’hui. En renégociant leur prêt, ils peuvent

Aussi profiter des conditions actuelles, et réaliser des économies substantielles, malgré les frais occasionnés par cette opération. Par exemple :

Pour un prêt de 150 000,00 € souscrit en 2008 sur 20 ans à 5 %, l’économie atteint 16 000,00 € s’il est

Renégocié à 4 %, bien que l’emprunteur ait à débourser des pénalités de remboursement anticipé à son

Ancien banquier ( 3 % du capital restant dû ) et à acquitter de nouveaux frais de garantie ( hypothèque,

Caution mutuelle…) pour le prêt de substitution. Ce sont ainsi près de 100,00 € par mois qui peuvent

Être économisés. Et plus la durée du prêt d’origine est longue, plus le gain est significatif.

Vérifiez que votre prêt vaut la peine d’être renégocié.

Faites baisser le coût de la renégociation.

Reconsidérez l’assurance du prêt.

Pensez à réduire la durée du prêt.

Profitez des bonnes dispositions des banques.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.