globaldivision

L’ESSENTIEL DE LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE

LA DEFISCALISATION PERMET DE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER, DANS LE NEUF, TOUT EN BENEFICIANT DE REDUCTION D’IMPÔTS.

DANS LES DOM-TOM, IL EXISTE DEUX DISPOSITIFS FISCAUX : LA LOI GIRARDIN ET LA LOI SCELLIER.

NOUS SOMMES, SPECIALISTES DE L’INVESTISSEMENT IMMOBOLIER, NOUS VOULONS

VOUS AIDER A FAIRE LE POINT.

LOI GIRARDIN

En place depuis 2003, la loi Girardin concerne les investissements locatifs dans le neuf et permet à

L’investisseur de bénéficier de réductions d’impôts variant de 25 à 54%.

En loyer libre, l’investisseur peut bénéficier d’un taux de 40 % sur 5 ans.

Sur une même période, mais dans le cas d’un loyer intermédiaire, le taux de défiscalisation peut

S’élever à 50 %, avec obligation de conserver le bien pendant 6 ans.

La loi Girardin concerne également les habitations principales, c’est-à-dire l’acquisition d’un logement

Qui constitue le foyer fiscal du propriétaire du bien et son lieu de résidence. Dans ce cas, l’investisseur peut bénéficier d’un taux de défiscalisation de 25% sur 10 ans.

Pour 2009, la base de défiscalisation, qui sert au calcul de l’économie d’impôt, est plafonnée 2 250 € TTC/m2 de surface habitable.

Exemple : Dans notre résidence FLEURS ET FEUILLES à ravine valaine, Fort de France, nos Appartement de type T2, T3 et T4 sont équipés de chauffe-eau solaire et ouvrant donc droit, pour l’investisseur, à une réduction d’impôt supplémentaire de 4% titre de la production d’énergies renouvelables .

Le prix d’un Appartement T2 débute à 118 485,00€ pour une surface totale de 52,66 m2.

Le montant de la réduction d’impôt s’élève à :

En habitation principale 3 436,00 € / an

En loyer libre 10 427,00 € / an

En loyer intermédiaire 12 796,00 € / an

LOI SCELLIER-DOM

Etendue aux DOM depuis avril 2009, la loi Scellier-DOM concerne uniquement les investissements

Locatifs. Le taux de la réduction d’impôt se calcule sur le montant de l’investissement, plafonné à

300 000,00 € par an.

L’un des avantages de la loi Scellier-DOM réside dans sa souplesse fiscale Si la réduction excède le

Montant de l’impôt, la différence peut être reportée l’année suivante, et cela pendant 6 ans. La loi

Scellier-DOM permet de déduire du revenu global les déficits fonciers et de bénéficier d’un

Abattement de 30 % sur les loyers.

En loyer libre, l’investisseur bénéficie d’un taux de 40 % pendant 9 ans, pour un logement acquis

Entre 2009 et 2011.

En loyer intermédiaire, l’investisseurs pourra profiter d’un taux de 52 % sur 15 ans.

Exemple :

Le T2 de la Résidence FLEURS ET FEUILLES à ravine vilaine à Fort de France donne droit à une

Réduction d’impôt de

En loyer libre 5 292,00 € / an sur 9ans

En loyer intermédiaire 5 292,00 € / an sur 9ans et 2 370,00 € / an sur les 6 dernières années.

BON A SAVOIR

Loyer libre : il n’y a pas de contrainte de ressources des locataires et, dans le cadre de la loi Girardin, le montant du loyer est fixé librement. La loi Scellier-DOM prévoit quant à elle un plafond de 15,05 €/m2.

Loyer intermédiaire : un plafond de ressources des locataires doit être respecté et le loyer est plafonné

À 12,50 /m2 dans la loi Scellier-DOM

µµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµµ

PAYER MOINS D’IMPÖTS EN DEFISCALISANT …

Qu’il s’agisse de payer ‘impôt sur les revenus ou, pour les plus nantis, l’impôt sur la fortune, tous les

Contribuables rechignent et s’y plient de mauvaises grâce, trouvant qu’ils paient trop. Or, à tout moment, il est possible d’obtenir de véritables réductions d’impôts en jouant avec les différents dispositifs prévus par la loi.

La défiscalisation en matière d’investissement immobilier s’avère, notamment dans les DOM, un outil important à ne pas rater puisqu’elle permet de réduire le montant des impôts tout en favorisant la constitution d’un patrimoine.

Encore faut-il, toutefois, choisir le bien qui permettra de remplir les engagements prévus par le dispositif choisi.

LA PIERRE DEMEURE LA VALEUR REFUGE PAR EXCELLENCE…

L’investissement dans la pierre reste un placement sùr.

Cette période de crise n’est ni la première, ni la dernière que nous subissons, l’optimiste doit être de mise. Je pense que le pire est derrière nous, puisque nous avons des indicateurs encourageants (amélioration de la croissance, engagement du G20, soutien à l’économie des Etats, stabilité quoi qu’on

Dise du système bancaire), reste le problème de la confiance, du comportement des ménages, de la bonne santé des entreprises.

Une constance économique veut que lorsqu’on s’éloigne des fondamentaux (à savoir le PIB), il y a une bulle spéculative. Ce qui a été en 1990 pour l’immobilier se confirme à partir de fin 2007 lorsque l’évolution des prix s’est écartée dangereusement de celle du PIB du pays. Il fallait s’attendre à un rééquilibrage une stabilisation et une correction des prix . Si le volume des ventes a sensiblement baissé, en revanche les prix n’auront diminué que d’environ 10 % en 2008, peut être autant en 2009.

Mais sachant que depuis 10 ans l’immobilier n’a cessé de progresser en doublant sur cette période, les

Vendeurs continuent aujourd’hui de faire de bonnes affaires.

Le choix écologique incite à préférer, en matière de construction, des options souvent diamétralement

Opposées à celles qui ont présidé aux constructions d’il y a une cinquantaine d’années, mais qui pour certaines se rapprochent étonnamment de celles de nos aînés.

Ainsi, pour maximiser les bénéfices de la ventilation naturelle, il ne faut pas hésiter à construire des pièces hautes de plafond et si; l’on en croit les maisons créoles d’antan, ne pas mettre de fenêtre, mais

Plutôt des volets en bois et des auvents qui protègent des intempéries tout en protégeant du soleil, sans

Empêcher l’air de circuler librement.